Calcolo Plusvalenza Vendita Immobile Tasse
Il calcolo plusvalenza vendita immobile tasse è fondamentale per chiunque venda un immobile acquistato da meno di cinque anni. La plusvalenza immobiliare è la differenza tra il prezzo di vendita e il costo fiscale di acquisto: se positiva e tassabile, genera un'imposta che può essere versata come imposta sostitutiva al 26% direttamente in atto notarile, oppure confluire nella dichiarazione dei redditi con tassazione IRPEF ordinaria. Questo strumento gratuito ti aiuta a calcolare la plusvalenza imponibile, verificare se il tuo immobile è esente da tassazione (abitazione principale, possesso oltre 5 anni, successione) e confrontare le due modalità di tassazione per scegliere quella più conveniente. I risultati sono indicativi: per decisioni definitive consulta sempre un commercialista o notaio.
🏡 Calcolatore Plusvalenza Immobile
Inserisci i dati dell'immobile per calcolare la plusvalenza e le imposte dovute
Compila i campi per vedere il calcolo della tua plusvalenza
Plusvalenza imponibile
€ 0
Imposta sostitutiva 26%
—
In atto notarile
Tassa IRPEF stimata
—
Dichiarazione redditi
Prezzo di acquisto
—
+ Spese di acquisto
—
+ Rivalutazione ISTAT
—
+ Ristrutturazioni
—
= Costo fiscale totale
—
Composizione del prezzo di vendita
Tabella riepilogativa
Come funziona il calcolo della plusvalenza immobiliare
Inserisci i dati dell'immobile
Compila i campi con il prezzo di acquisto, l'anno, le spese sostenute e il prezzo di vendita. Il calcolatore verifica automaticamente se l'immobile è esente da tassazione (abitazione principale, possesso oltre 5 anni, successione).
Il sistema calcola la plusvalenza
Viene determinato il costo fiscale rivalutato (prezzo acquisto + spese + rivalutazione ISTAT + ristrutturazioni) e sottratto al prezzo di vendita netto. Se la differenza è positiva, si genera una plusvalenza tassabile.
Confronta le opzioni fiscali
Ottieni il confronto tra imposta sostitutiva al 26% (pagata in atto notarile) e tassazione IRPEF ordinaria (in dichiarazione dei redditi), con indicazione dell'opzione più conveniente in base al tuo reddito.
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Vedi su AmazonDomande frequenti sulla plusvalenza immobiliare
La plusvalenza è tassabile quando l'immobile viene venduto entro 5 anni dall'acquisto e non è stato adibito ad abitazione principale per la maggior parte del periodo di possesso. Gli immobili ricevuti per successione sono sempre esenti. Se l'immobile è stato ricevuto in donazione, il periodo di 5 anni decorre dalla data di acquisto originario del donante.
Dal 1° gennaio 2020 l'aliquota dell'imposta sostitutiva sulla plusvalenza immobiliare è del 26% (in precedenza era al 20%). Viene applicata in sede di atto notarile su richiesta del contribuente ed è definitiva: non è necessario indicare la plusvalenza in dichiarazione dei redditi. È un'alternativa alla tassazione IRPEF ordinaria.
La plusvalenza si calcola sottraendo dal prezzo di vendita (al netto delle spese di vendita come onorario notarile e commissioni di agenzia) il costo fiscale di acquisto. Quest'ultimo include: prezzo di acquisto, spese notarili e di agenzia all'acquisto, eventuali spese di ristrutturazione documentate con fattura sostenute nei 5 anni precedenti la vendita, e la rivalutazione monetaria ISTAT.
Dipende dal reddito complessivo del contribuente. Se il reddito imponibile supera i 28.000 euro, la plusvalenza ricade nello scaglione al 35% o 43%, rendendo conveniente l'imposta sostitutiva al 26%. Per redditi più bassi (sotto i 28.000 euro), la tassazione IRPEF ordinaria al 23% può essere più vantaggiosa. Usa il nostro calcolatore per il confronto personalizzato.
No. Gli immobili ricevuti per successione (eredità) sono esenti dalla tassazione sulla plusvalenza, indipendentemente dagli anni di possesso (art. 67 c.1 lett. b TUIR). Diverso è il caso della donazione: in quel caso occorre verificare se sono trascorsi 5 anni dalla data di acquisto originario del donante. Se la donazione è avvenuta da meno di 5 anni, è consigliabile consultare un professionista.